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楼市终于涨不动了,买房还能致富吗?

2019-08-23 22:01:12 分享

寒江搏彩堂高手解述,过去 20 年,买房是中国人财富增长最快的路径,那么未来,买房还能致富吗?

寒江搏彩堂高手解述,最近,统计局公布了上半年的房地产市场运行情况,各项关键指标全面遇冷,一向用词谨慎的统计局用 " 稳中有降 " 四个字总结了最新的房价走势。

从 2016 年史上最严调控以来,楼市开始告别全面疯涨的格局,很多地方的房价出现了明显回调。今年春节过后,国内多个城市的住房成交量和价格突然出现反弹,很多人以为房价又要迎来大幅上涨,不过从最新的统计数据来看,这轮小阳春行情已经终结。全国 70 多个大中城市中,有 20 多个城市的二手房价在 6 月份出现了环比下降。从成交量来看,今年上半年,全国商品房销售面积同比下降了 1.8%,降幅比前 5 月继续扩大。

寒江搏彩堂高手解述,楼市的这一轮小阳春行情之所以如此短命,直接原因是管理层对反弹势头给予了及时且精准的打压,无论是个人购房者还是开发商,都明显感受到了调控带来的深深寒意。

寒江搏彩堂高手解述,从个人购房者来看,主要压力是房贷利率上升。5 月份以来,全国多个城市的房贷利率出现明显上调,连首套房的利率都出现了不同程度的上涨,在利率上调的同时,多家银行还明显收紧了贷款额度,对购房者而言,信贷环境已经变得很不友好。今年一季度的楼市反弹,导火索就在于货币政策放松导致房贷利率下行,购房成本明显下降。房价出现反弹苗头之后,管理层通过信贷杠杆来调控楼市,起到了立竿见影的效果。

寒江搏彩堂高手解述,和购房者相比,开发商更是压力山大。楼市出现小阳春行情之后,管理层迅速收紧了房企的融资渠道,以至于很多开发商不得不去境外高息发债,避免现金流断裂。最近,房地产企业泰禾集团发布公告称,公司在境外完成了 4 亿美元的债券发行,票面年息高达 15%,如此高的融资成本,也是引发市场一片哗然。去年万科高喊 " 活下去 " 的时候,很多人还不以为然,现在来看,万科还是具有很强的预见性,现在的确有很多开发商来到了生死存亡的十字路口。

寒江搏彩堂高手解述,开发商的资金压力越大,房价下降的可能性就越高。对于开发商而言,一方面融资越来越难,与此同时,楼市遇冷也导致销售回款不畅,今年上半年,房地产成交面积一直保持负增长。成交萎缩,往往是房价下跌的先兆,当房子越来越难卖时,预计会有很多扛不住的开发商选择降价来回笼资金。

寒江搏彩堂高手解述,从楼市的供需层面来看,支持房价大涨的理由也已经不复存在。过去很多人认为一线楼市只涨不跌,主要理由是供需矛盾永远难以解决,大量人口涌入形成巨大市场需求,而稀缺的土地供应,又决定了一线城市的供给有限。不过,最新的趋势显示并非如此,以北京来看,一向被视为供需最紧张的城市,但北京其实已经连续两年出现人口净流出,人口外流,也就意味着楼市的需求下降。

寒江搏彩堂高手解述,而从供给来看,最近几年,北京大规模增加土地供应,更使得北京新房供应量大增。截止今年 5 月,北京的楼市库存达到了 7 万套,创下最近 8 年来的新高。这说明即便是北京,楼市的供需矛盾也没有人们想象中那么紧张,过去 2 年多来,北京的二手房价下跌了将近 20%,并非没有原因。另外一个可作参考的例子是上世纪 90 年代的东京,东京的土地资源紧张程度远胜于国内任何一个城市,即便如此,楼市泡沫破灭之后,东京的地价和房价的跌幅都超过 70% 以上,反观国内,有哪个城市还能比当年的东京楼市更加坚挺?

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